Índice de contenidos

BLOQUE I: TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

1. CONCEPTOS GENERALES, TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARAS

   1. ¿Qué se entiende por tasaciones y peritaciones inmobiliarias?
      1. La peritación inmobiliaria
      2. La tasación inmobiliaria
   2. Los bienes inmuebles y valoración inmobiliaria
      1. Tipos de valor
   3. Valor de tasación
      1. Metodología para realizar una tasación
      2. Uso de la tasación
      3. Diferenciación entre valoración, tasación y peritación
      4. Solicitante de la tasación
      5. Encargo de realizar la tasación
      6. Entidades tasadoras
      7. Contenido de informe de tasación
   4. Valor catastral
   5. Valor de expropiación o justiprecio
   6. Procedimientos previos a una tasación
   7. Contrato de arrendamiento de servicios. Nota de encargo
   8. Registro de la propiedad y catastro
      1. El catastro
      2. Registro de la propiedad

2. NORMATIVA APLICABLE A LAS TASACIONES INMOBILIARIAS

   1. Legislación básica
   2. Desarrollo de la Orden ECO/805/2003
      1. Objetivo de la Orden ECO/805/2003
      2. Principios que rigen las valoraciones inmobiliarias
      3. Aspectos importantes sobre las normas de valoración de bienes inmuebles
   3. Ley del suelo y valor catastral del suelo
      1. Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto de la Ley de Suelo
      2. Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el nuevo reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo
      3. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana
      4. Valoración catastral del suelo

3. URBANISMO Y PLANEAMIENTO MUNICIPAL

   1. Definición  delimitaciones del suelo urbano según normas de planeamiento municipal
      1. Legislación vigente: plan general de ordenación urbana
      2. Estudio de las distintas unidades de ordenación
   2. Aplicación de la Normativa urbanística a una tasación
   3. Conceptos de superficie aplicadas a la tasación.

4. MÉTODOS DE VALORACIÓN (I)

   1. Métodos de valoración
   2. Métodos de comparación
      1. Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación
      2. Elementos especulativos
      3. Los testigos
      4. Factores influyentes en el método comparativo. Homogeneización
      5. Ajustes del valor por comparación
   3. Método de capitalización de rentas
      1. Aplicabilidad y requisitos para la utilización
      2. Procedimiento de cálculo de valor por actualización
      3. Fórmula de cálculo del valor por actualización
      4. Ejemplo práctico sobre métodos de capacitación de rentas
   4. Método de coste de reposición
      1. Aplicabilidad  y requisitos del método de coste
      2. Coste de reposición bruto (CRB)
      3. Ejemplo de cálculo de coste de reposición bruto (CRB)
      4. Coste de reposición depreciación o neto (CRD o CRN)

5. MÉTODOS DE VALORACIÓN (II)

   1. Método del valor residual.
      1. Método residual dinámico
      2. Método residual estático
      3. Ejemplos prácticos del cálculo por método residual
   2. Valores catastrales
      1. EL valor catastral del inmueble
   3. Criterios de los métodos, uso y finalidad de los diferentes métodos.
   4. Depreciación del valor de tasación
      1. Depreciación física
      2. Depreciación funcional
      3. Depreciación económica
      4. Procedimientos y normativas de aplicación para la tasación de solares
      5. Niveles urbanísticos del terreno y método de valoración
         1. Método de tasación de solares
         2. Tasación de fincas rústicas
   5. Casos especiales

6. TÉCNICAS DE VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

   1. Valoración y elementos de edificios
      1. Valor de tasación y elementos de edificios para el mercado hipotecario
         1. Valoración a efectos de garantía hipotecaria.
         2. Viviendas protegidas
         3. Viviendas en régimen de alquiler
      2. Valor de tasación y elementos de edificios para entidades aseguradoras y fondos de pensiones
      3. Valor de tasación y elementos de edificios para instituciones de inversión colectiva inmobiliaria
   2. Valoración de fincas rústicas
   3. Valoración de solares y terrenos
   4. Valoración de determinados derechos y los bienes objetos de los mismos
   5. Cuestiones especiales en la valoración de bienes inmuebles y derechos
      1. Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras
      2. Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva

7. ELABORACIÓN DE INFORMES DE VALORACIÓN

   1. Contenido del informe
   2. Elementos integrantes de la tasación
   3. Descripción económica y jurídica del inmueble
   4. Análisis del mercado
   5. Datos y cálculo de los valores técnicos
   6. Advertencias y condiciones de la tasación
   7. Valor de tasación
   8. Documentación anexa al informe

8. EJEMPLOS PRÁCTICOS DE CÁLCULO DE VALORACIÓN INMOBILIARIA

   1. Ejemplo práctico de tasaciones inmobiliarias
      1. Cálculo del valor técnico de un local comercial
      2. Cálculo del valor de tasación de un local arrendado
      3. Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso 1: vivienda unifamiliar adosada
      4. Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso 2: vivienda plurifamiliar situada en un edificio
      5. Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso 3: vivienda unifamiliar aislada con exceso de edificabilidad no consumida.
      6. Ejemplo de cálculo de un valor técnico de tasación de un aparcamiento
      7. Ejemplo de cálculo de un valor técnico de tasación de una nave industrial, caso 1
      8. Ejemplo de cálculo de valor técnico de tasación de una nave industrial, caso 2
      9. Cálculo del valor de un terreno urbano con viviendas
      10. Cálculo del valor de tasación de un terreno rústico de explotación agrícola por método de comparación

BLOQUE II: PERITO JUDICIAL

1. LA PROFESIÓN
   1. Concepto de perito. Perito judicial
      1. ¿Quién puede ser perito judicial?
   2. Clase de peritos
   3. Tipo de peritaje
   4. Condiciones y requisitos que se le exige a un perito
   5. La deontología. La ética. Normas deontológicas de los peritos
      1. Normas deontológicas de los peritos. Peritos generales
      2. Los colegios profesionales y asociaciones de peritos.
      3. Ejemplo de normas deontológicas fijadas por algunos organismos
   6. Control de imparcialidad de peritos
      1. Abstención de los peritos
      2. Medios para el control de la imparcialidad de los peritos
      3. Recusación de peritos
      4. Tacha de peritos
2. NORMATIVA BÁSICA DE APLICACIÓN. ESTRUCTURA Y ORGANIZACIÓN JUDICIAL
   1. Normativa básica. Marco legal
      1. La ley orgánica 6/1985, de 1 de julio, del poder judicial
      2. Ley 1/2000, de 7 de enero, de enjuiciamiento civil
      3. Real decreto de 40 de septiembre de 1882, aprobación de la ley de enjuiciamiento criminal
      4. Ley 1/1996, de 10 de enero, de asistencia jurídica gratuita
      5. Legislación indirecta
   2. Estructura y organización judicial
   3. La jurisdicción civil
   4. La jurisdicción penal
   5. La jurisdicción contencioso-administrativa
   6. La jurisdicción social
3. LA PRUEBA PERICIAL. VALORACIÓN
   1. Conceptos generales. Medios de prueba
   2. La prueba judicial y la prueba de parte
      1. Clasificación de la prueba pericial judicial
      2. Ámbito y práctica de la prueba pericial judicial
         1. Fases de la práctica de la prueba judicial
         2. Prueba anticipada
         3. Informes de expertos
      3. Medios de prueba
         1. Tipos de reconocimientos
         2. Los informes periciales como medio de prueba
      4. Valoración de la prueba judicial
4. EL DICTAMEN O INFORME PERICIAL Y EL INFORME TÉCNICO
   1. Concepto de informe técnico
   2. Concepto de dictamen pericial judicial
   3. Diferencia entre informe técnico y dictamen pericial
   4. Confección del dictamen pericial judicial
      1. Características del dictamen pericial
      2. Clasificación del dictamen pericial
      3. Presentación del dictamen pericial
      4. Contenido del dictamen pericial. Requisitos legales
   5. Estructura del informe. Requisitos legales
      1. Estructura del informe pericial
      2. Errores en el informe pericial
   6. Valoración de la prueba judicial: dictamen
5. INTERVENCIÓN DEL PERITO EN EL PROCEDIMIENTO JUDICIAL
   1. Designación judicial de peritos. Listados de peritos
      1. Designación del perito judicial en el procedimiento civil
      2. Designación del perito judicial en el procedimiento penal
      3. Elaboración de los listados de peritos
      4. Nombramiento de peritos a través de las listas de peritos
   2. Aceptación del cargo
   3. Intervención del perito judicial en el proceso civil y penal
      1. Intervención en el procedimiento civil
      2. Intervención en el procedimiento penal
   4. Intervención del perito en el juicio o vista
   5. Cómo defender el dictamen pericial
      1. Consejos a la hora de defender el dictamen en el juicio o vista
      2. Corrección de errores que pueden aparecer en el informe
6. HONORARIOS DEL PERITO
   1. Conceptos generales
   2. Provisión de fondos
      1. Conceptos y reglamentación
      2. Porcentaje del trabajo que se debe indicar en la provisión de fondos
   3. Honorarios del perito en el procedimiento civil
      1. Minuta de honorarios del perito
      2. Valorización de las costas del perito
      3. La estructura de la factura o datos de la minuta de honorarios
      4. Obligación al pago de las costas del dictamen pericial
      5. Referencia al supuesto del perito que facturará a través de una sociedad
   4. Honorarios de perito en el procedimiento penal
   5. Impugnación de honorarios de perito. Vías legales para el cobro
      1. Referencias legales para la impugnación de honorarios del perito
      2. Vías legales para el cobro en caso de demora o negativa al pago.
      3. Reclamación judicial de los honorarios y gastos
7. RESPONSABILIDAD EN LA ACTIVIDAD PERICIAL
   1. Introducción a la responsabilidad profesional
   2. La responsabilidad civil
   3. La responsabilidad penal
   4. La responsabilidad administrativa o disciplina
   5. El seguro de responsabilidad civil